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未通过价格核验房源将不得对外发布!历史成交

发布日期:2021-09-30   

  上周,上海发布二手房新政,在已实施房源挂牌核验的基础上,需增加价格信息的核验

  今天,记者从上海多家房产中介了解到,部分房产中介正在对存量房源进行重新核验,暂时不接受新挂牌房源,上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布,真实价格将参考小区的历史成交价格www.bl1j9.cn

  “一周后,你们在线上看到的房源,都是最终核验完成的了,挂牌价会发生变化。”某房产中介工作人员告诉记者。一周内完成存量房价格核验

  在浦东一房产中介门店,记者看到中介工作人员正在下架线下展示的房源。据工作人员介绍,这些房源在前期均经过房源真实性核验,但还未经过价格信息核验,他们需要暂时将这些房源下架,再重新走一遍房源核验流程,由上海市相关交易管理部门进行价格核验,只有核验通过后才能在线上和线下平台展示。

  没有核验通过的,系统会自动接收到没有通过的讯息,需要业主新拟定房价,重走房源核验流程。”

  价格核验新政发布后,一些房产经纪人也会陆续接到市民的有关咨询,其中最多的无外乎:二手房价格是基于买卖双方的自愿原则,成交价格即为真实价格,为什么要经过统一平台核验?

  对此,业内人士解释,全市近九成存量房交易是通过中介进行操作,大量卖家会在一些公共平台上挂牌。所以,挂牌信息即为公共信息,具有公共性和外部性,会对社会产生影响。个别炒作、哄抬房价的行为,会误导人们的判断,进而扰乱市场,需要管理部门介入和干预。

  “实行挂牌价核验的出发点和落脚点,都是为了维护市场秩序。”上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉表示。

  之前,同样的一套房子在其他中介挂牌价蛮高的,已经超过我们公司限价,我们没有挂牌,最终房子在其他中介卖出,造成我们流失了订单。现如今,政府这样的把控的话对市场能起到积极调控作用。”

  据小董介绍,他们需要在一周内完成存量房源重新核验,核验完毕后即可接受新的挂牌。

  据了解,未来,挂牌二手房信息前,需要在平台输入挂牌价格,如果超出该房源所在小区的真实价格最高价,则被判定为“不通过”。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  市场真实价格如何定义?上海市房管局曾透露,真实价格将参考该小区的历史成交价格。

  记者搜索了各大房产中介平台,有些平台陈列的房源中设置有参考均价,这些参考价格是基于过去2年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来,通过浏览发现,部分房源的参考均价和挂牌价格相差还是比较大的。

  以陆家嘴豪宅滨江凯旋门为例,某平台发布的参考均价为137131元/平方米,参考均价接近于平台显示的最近一单成交价格,一套135.42平方米的两室,成交时间为2020年底,成交价格未132910元/平方米。

  上周,上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮接受采访时曾表示,他们已通知11家头部经纪机构,在未来一周内,对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验,立即下架虚高房源。

  最终,通过价格核验的房源是否接近于参考均价呢,相信一周后房源核验后即可见分晓。

  “作为二手房交易中的重要角色,房地产经纪人需要提升业务能力,正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。上海是较早进入人口深度老龄化的中国城市智慧